İktisatçı Mahfi Eğilmez, Türkiye’de konut fiyatlarındaki süratli yükselişi ve artan kira bedellerini kıymetlendirdi. Yatırım hedefli konut talebinin fiyatları nasıl etkilediğini anlattı.
Ünlü iktisatçı Mahfi Eğilmez, “Konut Fiyatları Buralara Nasıl Geldi?” başlıklı blog yazısında, bilhassa 2021 sonrası yüksek enflasyon periyodunda konut fiyatlarının süratli yükselişinin nedenlerini ve sürecini ele aldı.
YATIRIM GAYELİ KONUT TALEBİ ARTTI
Eğilmez’e nazaran, enflasyonun yüksek, faizlerin düşük, konut arzının yetersiz ve nüfus artışının yüksek olduğu ülkelerde, göç alma olgusu varsa gayrimenkul yatırım aracı haline geliyor. Parası olan şahıslar, kendi muhtaçlığı dışında ikinci ve üçüncü konutlarını yatırım gayesiyle almaya yöneliyor. Eğilmez, bunun iki hedefe hizmet ettiğini belirtiyor:
TALİP ARTIŞI FİYATLARI YÜKSELTTİ
Türkiye’de daima konut açığı bulunduğu için fiyatlar artış eğiliminde. 2021’de Merkez Bankası, enflasyon yükselirken faizleri düşürerek yanlış bir siyaset uyguladı ve bu durum hem enflasyonu hem döviz kurlarını yükseltti.
Reel faizin büyük farkla negatif hale gelmesi, yatırımcıları tasarruflarını gayrimenkule yönlendirmeye itti. Arzın sonlu olduğu ortamda talep artışı fiyatların süratle yükselmesine neden oldu.
YANLIŞ SİYASETLER İSTİKRARLARI BOZDU
Eğilmez, 2021 son çeyreğinde başlayan siyasetlerin ekonomik istikrarları altüst ettiğini ve iki yılda konut fiyatları ile kira bedellerinin astronomik düzeylere çıktığını vurguladı. Eğilmez, “Ekonomi, kahvehanelerde konuşulan bahislerin deneneceği bir deneme tahtası değildir” tabirleriyle ihtarda bulundu.
Yorum Yap