Paylı taşınmaz sahipleri, ortakların hisse satışlarında ön alım haklarını kaybetmemek için dikkatli olmalı. Noter bildirimi sonrası süreç yakından takip edilmezse haklar geçersiz sayılabiliyor. Pekala ortaklar hisse satışında ne yapmalı? Haklar nasıl korunur? Süreyi kaçırılırsa ne olur? İşte tüm detaylar…
Paylı mülkiyete husus taşınmazlarda, ortaklardan biri payını dışarıdan birine sattığında öbür hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanınıyor. Hukukta “şufa hakkı” olarak bilinen bu uygulama, noter aracılığıyla yapılan satış bildirimiyle resmen başlıyor ve bildirimin hissedara ulaşmasıyla 90 günlük yasal mühlet işlemeye başlıyor.
90 GÜN İÇİNDE MAHKEMEYE BAŞVURULMALI
Satış sürecini öğrenen hissedarların, en geç 90 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmaları gerekiyor. Mühlet dolduğunda, kanunen ön alım hakkından feragat edilmiş sayılıyor. Uzmanlar, “Süre dolduktan sonra yapılan hiçbir müracaat geçerli sayılmıyor” diyerek yurttaşları uyarıyor.
HUKUKİ SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?
Satış bildirimi geldikten sonra ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabiliyor. Dava dilekçesinde satış bedelini ödemeye hazır olduğunu beyan eden hissedar, mahkeme kararıyla hissesi üzerine alabiliyor. Müddet kesin ve uzatılamaz nitelikte.
HİSSEDARLAR HAKKINI SIKÇA KAYBEDİYOR
Hisseli taşınmazlarda sık yaşanan sorun, yurttaşların bu süreyi bilmemesi yahut önemsememesi. Gecikmeli müracaat nedeniyle birçok kişi ön alım hakkını kaybediyor ve yeni maliklere karşı yasal hak ileri süremiyor. Bu durum, yıllardır ortak olunan taşınmazlarda geri dönüşü olmayan kayıplara yol açabiliyor.
UNUTULMASI DEĞERLİYE MAL OLUYOR
Ön alım hakkı uzun müddettir yürürlükte olmasına karşın, 90 günlük yasal mühletin unutulması binlerce yurttaşın mağduriyetine neden oluyor. Paylı tapusu olanların, satış süreçlerini yakından takip etmeleri, noter bildirimlerini dikkate almaları ve gerekirse hukuksal dayanak alarak vaktinde müracaat yapmaları büyük değer taşıyor.
Yorum Yap