Türkiye genelinde gerçekleşen konut satışları ocak-ekim devrinde yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33’e yükselerek rekor kırdı.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) eylül ayına ait konut satış istatistiklerine nazaran, geçen ay ülke genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 azalarak 164 bin 306 oldu. Lakin bu sayı yılın 10 ayının en yüksek verisi olarak kayıtlara geçti.
Öte yandan ekim ayı datalarıyla birlikte geçen yılın temmuz ayında başlayan ve 15 aydır süren yıllık bazdaki yükseliş serisi de sona ermiş oldu.
Geçen ay konut satış sayısının en fazla olduğu vilayetler 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir olarak sıralandı. İpotekli konut satışlarındaki artış da devam etti. Ekimde geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 11,5 artan ipotekli satışların hissesi yüzde 14,3 olarak gerçekleşti.
Konut satışları ocak-ekim periyodunda yıllık bazda yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e yükseldi. Bu sayı tüm vakitlerin en yüksek ocak-ekim devri verisi olarak kayıtlara geçti. Bundan evvelki en yüksek sayı 1 milyon 280 bin 852 adetle 2020 yılında görülmüştü.
Ocak-ekim periyodunda gerçekleşen ipotekli konut satışları ise yüzde 64 artarak 186 bin 20 oldu. Bölüm temsilcileri, AA muhabirine yaptığı açıklamada, ekim ayına ve ocak-ekim periyoduna ait konut satışlarını kıymetlendirdi.
“Veriler kesimde genel iyimserliğe işaret ediyor”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Lideri Ziya Yılmaz, yılın 10 ayında gerçekleşen performansın tüm vakitlerin tepesi olduğunu belirterek, ekimde ise hudutlu düşüş yaşandığını aktardı.
Birinci el satışlarda düşüş yaşansa da ipoteklilerde artışın sürdüğünü lisana getiren Yılmaz, “Ekim ayındaki bilgilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından sayılar geleceğe dair kesimde genel iyimserliğe işaret ediyor. Fakat iktisat ve istihdama katkı sağlayan birinci el konut üretim ve satışlarına yönelik güzelleşmenin hızlanması gerekiyor.” dedi.
Yılmaz, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı hissenin artması gerektiğine işaret ederek, “Son vakitlerde kredi imkanlarındaki bir ölçü güzelleşmenin satışlara yansıması olduğunu da görüyoruz. Konut üretiminde kalıcı düzgünleşme finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamunun planlı arsa üretimiyle özel kesimin sürat ve kalite gücünün bir ortaya getirilmesiyle sağlanabilir.” diye konuştu.
Kısa müddet evvel açıklanan ve müracaatları başlayan Yüzyılın Konut Projesi’nin bilhassa dar gelirli ve genç kesim için toplumsal konut arzını güçlendireceğini vurgulayan Yılmaz, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Bu proje, önümüzdeki periyotlarda satış datalarını daha da olumlu düzeylere yükseltme potansiyeli taşıyor. Kiralık toplumsal konut modelinin rayicin yarısına kiralama imkanı sunması, piyasalarda dengeleyici bir tesir oluşturacaktır. Bu vizyoner adımın konut üretim kapasitesini artırarak sürdürülebilir ve konut erişiminde de toplumsal adaleti sağlayacak istikrarlı bir piyasa oluşumuna da katkı sağlayacağını öngörüyoruz. Kamu ve özel bölümün el ele vererek bu vizyonu daha da ileriye taşıması, ülkemizin konut üretim kapasitesini artıracak ve vatandaşlarımız için daha erişilebilir bir konut piyasasının oluşmasını mümkün kılacaktır.”
“Yıl sonunda çok rahat 1,5 milyon konut satışını geçeceğiz”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de ekim satışlarına bakıldığında yüzde 0,5 azalma gördüklerini belirterek, lakin eylül ayına nazaran artış trendinin sürdüğünü söyledi.
İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara nazaran yüksek sayılarda seyrettiğini, bunun da sebebinin fiyat farkı olduğunu anlatan Şişik, kredilerdeki yüksekliğe karşın ipotekli satışlardaki artışın sürdüğünü belirtti.
Şişik, mevduatlardaki düşüş nedeniyle mevduat yatırımcısının konuta yöneldiğini kaydederek, şu açıklamalarda bulundu: “Özellikle büyükşehirlerde kira getirisi ve paha artışı beklentisi yatırımcıyı cezbediyor. Hükümetin başlattığı 500 bin konut projesiyle konut dalı daha da hareketli bir sürece girecektir. Zati bu sayı başlı başına satışların 3’te 1’i kadar konut üretimi demek. Bu proje, arz taraflı bir genişleme yaratacak. Birebir vakitte istihdam ve üretim zincirini canlandıracak. Genel sayıları okuduğumuz vakit aslında satışların aşikâr bir düzlemde ilerlediğini görebiliyoruz. Yıl sonunda çok rahat 1,5 milyon konut satışını geçeceğiz.”
“Talep ikinci el ve bitmiş projelere kaydı”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise bilgilerin canlı bir piyasa izlenimi verse de bu hareketin kaynağına bakıldığında tablonun farklı olabileceğini belirterek, “Ekimde ipotekli satışlarda görülen yükseliş, faizlerin yüksek seyrettiği bir periyotta yeni kredi talebinden çok, daha çok geçmişte alınmış konutların borç kapatma ve tapu tescil süreçleri üzere teknik nedenlerle yapılmış satışlardan kaynaklanıyor olabilir.” dedi.
Şahin, bitmiş ve teslim periyoduna giren projelerin de satış istatistiklerine kıymetli katkı sağladığını kaydederek, “Yeni üretim konutlarda maliyet baskısı devam ederken, talep ikinci el ve teslim evresindeki projelere kaymış durumda. Bu da piyasada gözle görülür bir satış artışı yaratıyor lakin bu artış, üretim tarafı desteklenmediği sürece sürdürülebilir değil.” diye konuştu.
Verilerin talebin hala yüksek olduğunu fakat mevcut stoktan beslendiğini gösterdiğini anlatan Şahin, piyasanın canlılığının kalıcı hale gelebilmesi için yeni üretimi teşvik eden, finansmana erişimi kolaylaştıran ve arz-talep istikrarını birlikte ele alan bir konut siyasetinin hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı.
“Biz de elimizi taşın altına koyduk”
Helmann Holding Yönetim Kurulu Lideri Selman Özgün ise dataların vatandaşların konuta olan talebinin her vakit sürdüğünü gösterdiğini belirterek, alım gücünün azaldığı ve fiyatların yükseldiği bir devirde toplumsal konut projelerinin açıklanmasının çok kıymetli olduğunu söyledi.
Bu süreçte özel şirketlerin de elini taşın altına koyması gerektiğini lisana getiren Özgün, şu değerlendirmelerde bulundu: “Helmann olarak biz de kısa müddet evvel çok kıymetli bir proje açıkladık. Ankara’da Helmann Altıntepe isminde, toplumsal konut fiyatlarının geçerli olduğu markalı konut projemizi duyurduk. Tüm gelir kümelerine hitap eden projemizde 500 bin lira peşinatla çabucak tapu sahibi olunabiliyor, kalan ödemeler 26 ay boyunca büsbütün faizsiz ve kolay taksitlerle yapılabiliyor. Uzun vakittir üzerinde çalıştığımız bu projemizin benzerilerini önümüzdeki periyotta hayata geçirmek istiyoruz.”
“Kentsel dönüşüm yenilenmiş konuta talebi artırıyor”
Algün Yönetim Kurulu Lideri Cihat Algün de ipotekli satışlardaki artışın sevindirici olduğunu belirterek, bu durumun kredi kullanarak mesken alma potansiyelinin devam ettiğini ve kurallar uygun olduğunda muhakkak bir kısmın harekete geçtiğini gösterdiğini söyledi. Algün, “Yıl sonuna kadar bu formda üst taraflı sayıların devam edeceğini iddia ediyoruz. Kentsel dönüşüm gereksinimi da yenilenmiş konutlara talebi tetikliyor. Bundan sonra da hükümet tarafından açıklanan konut projeleriyle de inşaat kesiminin üretim tarafında da bir hareketlenme olacağını düşünüyoruz.” diye konuştu.
“Konut satışları ekimde epey güçlü bir performans sergiledi”
Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekimde yılın en yüksek aylık satış verisine ulaşılmasının “sektörün güçlü dinamiklerinin bir göstergesi” olduğunu belirterek, “Ekimde yıllık bazda hudutlu bir gerileme yaşansa da toplamda 164 binin üzerinde gerçekleşen satış sayısı epey güçlü bir performans. Bu, yılın güçlü ekonomik şartlarına karşın vatandaşın konuta olan ilgisinin ve itimadının devam ettiğini açık biçimde ortaya koyuyor.” dedi.
Ocak-ekim devrinde 1 milyon 293 bini aşan konut satışının yüzde 16,2’lik artışa ve kesimdeki canlılığın sürdüğüne işaret ettiğini vurgulayan Sönmez, şu tabirleri kullandı:
“Bu artış, konutun barınma muhtaçlığı kadar bir yatırım aracı olarak da tercih edildiğini ve gayrimenkul piyasasının uzun vadede inançlı liman olma özelliğini koruduğunu kanıtlıyor. Finansman şartlarının uygunlaşması, yeni konut üretiminin artması ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanmasıyla talebin önümüzdeki aylarda da istikrarlı halde devam etmesini bekliyoruz. Yılın son çeyreğinde dalgalanmalar olabiliyor lakin genel eğilim müspet. Kesim istihdam, yan sanayi ve yatırım tarafında iktisada katkısını güçlendirerek sürdürecektir.”
Yorum Yap