Mahkeme, 2+1 daireyi 3+1 yaptı! Bu şaşırtıcı kararın ardındaki hikayeyi keşfedin, sürprizlerle dolu bir yolculuğa çıkın!
Samsun’da yaşayan öğretmen M.P., 2020 yılında İlkadım ilçesi Kılıçdede Mahallesi’nde bir apartmanın 2+1 dairesini satın almak amacıyla bankaya kredi başvurusunda bulunmuştu. Bu aşamada, banka tarafından görevlendirilen bir ekspertiz, daireyi incelemek üzere geldi. Ancak, ekspertiz incelemesi sırasında bina projesinde önemli bir farklılık tespit edildi. Ekspertiz raporunda, M.P.’nin dairesinin tapuda 3+1 olarak görünmesine rağmen, müteahhit tarafından projeye aykırı olarak bir odasının yan daireye katıldığı bildirildi. Bu yan katma işlemi nedeniyle, dairenin plana göre 95 metrekare olması gereken fiili kullanım alanı 85 metrekareye düşmüştü.
MAHKEME HAKLI BULDU
Bu bulgu üzerine, M.P. evin kredi ile satın alınması sonrası durumu hukuka taşımaya karar verdi. 2021 yılında, avukatı aracılığıyla, komşu dairenin sahibi M.K.’ye karşı “el atmanın önlenmesi” talebiyle Samsun 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açtı. Dava dosyasına, daireye ait tapu kayıtları ve binanın yönetim planı gibi deliller sunuldu. Mahkeme yaptıkları incelemeler ve bilirkişi raporları sonucunda, Eylül 2024’te dairenin odaya ait olduğuna hükmetti. Bu karar, projeye aykırı durumu düzeltilmesi için gerekli adımları da detaylı bir şekilde ortaya koydu: “Davacıya ait bağımsız bölümün salon duvarları ile bağımsız bölüm içerisinde kalan oturma odası duvarının yaklaşık 4,5 metrekarelik bölümünün yıkılması, ayrıca yıkılan bölümden itibaren yaklaşık 2,60 metre mesafeden itibaren 3,48 metre genişlikten tavana kadar duvar örülmesi, sıvanması ve boyanması suretiyle projeye uygun eski hale getirilmesine karar verildi.”
ODA DUVAR YIKILARAK GERİ ALINDI
Davalı tarafın itirazı üzerine dosya, Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi’ne taşındı. Üst mahkeme, 10 Haziran 2024’te yerel mahkemenin verdiği kararı onayladı ve karar kesinleşti. Bu kararın ardından M.P., mahkeme kararını icraya koyma sürecine girişti. İcra memurları eşliğinde dava konusu eve giden ustalar, mahkemenin belirttiği şekilde komşudaki odanın duvarını yıkarak odayı M.P.’nin evine dahil etti.
AVUKAT SÜRECİ ANLATTI: ODA HAKSIZ ŞEKİLDE KARŞI DAİREYE KATILMIŞTI
M.P.’nin avukatı Safa Koçer, bu hukuki süreci özetlerken, müvekkilinin 2+1 daire almak amacıyla bankadan kredi çekmek istediğini belirtti. Bankaya başvurduğunda, dairenin ekspertiz için incelendiğini ve ekspert raporunun hazırlanırken binanın projesinin incelendiğini ifade etti. Raporda, aslında dairenin 2+1 değil de 3+1 olduğunu, bir odanın karşı daireye katıldığını ve bu şekilde karşı dairenin haksız yere 3+1’den 4+1’e çıkarıldığını vurguladı. Bu durumu müvekkiline anlattığında, yasal yolların açılabileceğini de söylediklerini aktardı.
Koçer, dava sürecinde, ilgili belediyenin bina projelerinin incelendiği zaman burada haksız bir şekilde bir odanın karşı daireye katıldığının net bir şekilde tespit edildiğini ifade etti. Mahkemenin verdiği karar ile müvekkilinin odasının iadesine karar verildiğini ve bu kararın istinaf incelemesinden geçerek kesinleştiğini aktardı. Ardından, M.P.’nin odasını geri almak amacıyla icra takibine başvurduklarını belirtti. İcra süreciyle birlikte, kendileri tarafından çağrılan ustalar vasıtasıyla, mahkeme kararında belirtilen noktadan itibaren duvarın yıkıldığını, ardından başka bir noktadan yeniden örülerek odayı M.P.’nin dairesine dahil ettiklerini açıkladı. Böylelikle, M.P.’nin dairesi, 2+1’den 3+1’e yükseldi.
Yorum Yap