Tesis ve site idaresinde yeni devir başlıyor. Aidat artışlarına sınırlama getirilecek ve şeffaflık zarurî hale gelecek. Yönetici ve şirketlere önemli standartlar uygulanacak.
Konutlardan işyerlerine, rezidanslardan sanayi sitelerine kadar milyonları ilgilendiren Tesis Yönetim Yasası Meclis gündemine geldi. Tasarı, özellikle son yıllarda en ağır şikâyet başlıklarından biri haline gelen fahiş aidat artışlarına güçlü bir sınırlama getiriyor.
Düzenleme yalnızca konutları değil, yüzbinlerce ofis, fabrika ve sanayi sitesini de kapsıyor. Türkiye genelinde yaklaşık 20 milyon kişi bir tesis yönetim şirketi aracılığıyla hizmet alarak ömrünü sürdürüyor. Bu nedenle yeni yasa, günlük hayata doğrudan tesir eden en kritik adımlardan biri olarak bedellendiriliyor.
ENFLASYON ÜSTÜ ARTIŞA KESİN YASAK
Tasarıyla birlikte site yönetimleri artık keyfi aidat artışı yapamayacak. Mali yıl geçişlerinde genel konsey kararı olmadan ve gerekli oy çokluğu sağlanmadan TÜFE oranını aşan hiçbir artış uygulanamayacak. Site sakinlerinin talep ettiği ek hizmetler için ise maliyetin yeniden maliklerin çoğunluğu tarafından onaylanması mecburî olacak. “Malik çoğunluğu olmadan artış yapılmayacak” hükmü, taslağın en temel güvence unsurlarından biri olarak öne çıkıyor.
“BU DÜZENLEME SİYASET ÜSTÜ BİR İHTİYAÇTIR”
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, ocak–şubat döneminde yoğunlaşacak genel heyet trafiğine dikkat çekerek şu ihtarda bulunuyor:
Yasa gecikirse milyonlarca vatandaş işini bilmeyen yöneticilerin eline kalacak. Kontrolsüz aidat projeleri devreye girecek. Bu yalnızca bugünün değil, geleceğin de sorunu.
Sandalcı yaptığı açıklamada şu değerlendirmeyi yaptı:
Son üç ay, sitelerde en yoğun genel konsey dönemi. Yasa onaylanmazsa hem dal hem vatandaş büyük mağduriyet yaşar. Bakanlığımıza ve derneğimize binlerce şikâyet geliyor. Bu düzenleme siyaset üstü bir ihtiyaçtır.
Yeni yasanın 2026 prestijiyle tüm Türkiye’de yürürlüğe girmesi bekleniyor. Ayrıyeten Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ile Tesis Yöneticileri Birliği’nin kurulması da gündemde.
ŞEFFAFLIK BÜSBÜTÜN MECBURÎ OLUYOR
Düzenlemeye nazaran tüm site bütçeleri, gelir–gider dökümleri, işletme projeleri ve faturalar, bakanlığın oluşturacağı yerli ve ulusal dijital yazılım üzerinden anlık olarak izlenebilecek. Böylece site idarelerinin hiçbir harcama kalemini saklamasının önüne geçilecek. Sisteme ek olarak yılda en az bir kere zarurî fizikî kontrol yapılacak; şikâyet durumunda ek denetimler devreye girecek.
YÖNETİMLERİN YÜZDE 80’İ DEĞİŞEBİLİR
Yeni standartlara ahenk sağlayamayan mevcut yönetimlerin büyük kısmının değişmesi öngörülüyor. Uzmanlara nazaran Türkiye’de vazife yapan site idarelerinin yaklaşık yüzde 80’inin ya büsbütün yenilenmesi ya da mevzuata nazaran tekrar yapılandırılması gerekecek.
YÖNETİCİ OLMAK İÇİN YENİ KRİTERLER
Yasa ile birlikte site yöneticiliği önemli bir mesleksel standarda bağlanacak. Buna göre:
Denetimlerde usulsüzlük tespit edilen firmaların dokümanları önce askıya alınacak, akabinde büsbütün iptal edilecek. Böylece “Site idaresi kaçtı, öbür siteyi yönetmeye başladı” dönemi sona erecek.
Yorum Yap