Kira kontratlarında senet uygulaması tartışma yaratıyor. Uzmanlar, kira bedeli ve depozito dışında senet imzalanmaması konusunda uyarıyor. Kiracılar haklarını korumak için dikkatli olmalı.
Ev sahibi-kiracı uyuşmazlıkları her geçen yıl artıyor. Kimi konut sahipleri kiralama sırasında ek teminatlar talep ediyor; kimi kefil istiyor, kimi sabıka kaydı denetim ediyor, kimi ise banka hesap özeti talep ediyor. Hatta bazı mesken sahipleri, 12 aylık sözleşmelerde her ay için ayrı senet talep ediyor.
SENETLE KİRA YASAL MI?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, mal sahibi kira borcunu garanti altına almak emeliyle senet talep edebilir. Kiraz, “Senet talep etmesinde Yargıtay rastgele bir hukuka karşıtlık görmüyor” dedi. Bazıları teminat olarak, kimi de kira alamama riskine karşı “Senet şart” diyor. Uzmanlar ise yurttaşları her senede imza atılmayacağına dair uyarırken kira bedeli ve depozito bedeli dışında kiracıdan senet talep edilemeyeceğini belirtti.
DEPOZİTO SENEDİ ÜÇ AYI GEÇEMEZ
Depozito bedeli için düzenlenen senette de bir şart var. Kiraz, depozito için verilecek olan senedin üç aylık kira bedelini geçemeyeceğine dikkat çekiyor. Üç aydan fazla istenecek senedin geçerli olmayacağını söyleyen Kiraz, “Bunun haricinde rastgele bir alacak kalemi için; demirbaşlar ve eşyalar için, apartman aidat borçları gibisi bir kadro borçlar için senet düzenlemek zorunda değildir” tabirlerini kullandı. Üç aydan fazla senet, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan “kiracı aleyhine düzenleme yasağı” kapsamına giriyor.
KİRACI SENETLERE İMZA ATMADAN EVVEL NELERE DİKKAT ETMELİ?
Kiraz şu açıklamalarda bulundu:
Yorum Yap