Konutta son periyotta kredi faizlerinde yaşanan değişim piyasada istikrarları değiştirdi. Yaz ayları prestijiyle kredi faizlerinde süratli düşüşler yaşanırken, mevcut faizler %2.69 düzeyine kadar inmişti. Merkez Bankası’nın 100 baz puanlık indirimi ise konut kredilerinde tesirini göstermedi. Pekala kredi faizlerinde asıl düşüş ne vakit olur? İşte ayrıntılar…
Merkez Bankası’nın siyaset faizini %46.00’dan 6.5 puan indirimle %39.50 düzeylerine kadar indirmesiyle birlikte kredi tarafında istikrarlar değişti. Yaz aylarında başlayan faiz indirimi süreciyle birlikte bankalarda birinci etapta kredi faiz oranları süratle gerilerken, ekim ayı içerisinde ise değişim yaşanmadı.
TCMB DATALARINA NAZARAN 2 YILIN EN DÜŞÜK FAİZ ORANI
Merkez Bankası’nın açıkladığı bilgilere nazaran mevcut konut kredisi faizleri 17 Ekim tarihi prestijiyle yıllık yüzde 37.91 oranı ile 1 Eylül 2023’ten beri en düşük düzeye geldi. Bu son 25 ayın en düşük düzeyi olarak kayda geçti.
Bankalarda geçtiğimiz aylarda konut kredisi faizleri %2.69’a kadar gerilerken, Merkez Bankası’nın ekim toplantısında faizi 100 baz puan düşürmesinin akabinde kredi faizlerinde değişim olmadı.
KONUTTA REKOR BEKLENTİSİ
Bankalarda faiz indirimi konusunda temkinli duruş gözlenirken, konut kredisi faizlerinde bariz düşüşlerin ne vakit gerçekleşeceği de merak ediliyor. Pekala faizde %2.00 düzeylerinin altını ne vakit görürüz? Yıl sonuna yanlışsız satışlarda rekor beklendiğini milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Ekim ayının son haftası prestijiyle tüm gayrimenkul satışlarında 2.5 milyon barajı aşıldı. Bu satışların yaklaşık 1 milyon 250 bine yakınının konut satışlarından oluştuğunu söylemek mümkün. Geçen sene konut satışlarının toplam satışlardaki hissesi %45 düzeylerindeyken bu sene %50’ye yaklaştı.
2024 yılında 1 milyon 478 bin konut satışı olmuştu. Ben konut satışlarında bu yıl sayının 1.5 milyonu aşmasını bekliyorum. Yani bu yıl konut satışlarında rekor bekleniyor diyebiliriz. Toplam gayrimenkul satışlarında ise geçen yıla misal oranla 3 milyonun üzerinde satış bekliyorum.
‘FAİZ İNDİRİMLERİ HUDUTLU KALDI, BİZ YIL SONU %2.50 ORANINI BEKLİYORDUK’
Biz aslında faizlerdeki düşüşün biraz daha ağır olarak geçmesini bekliyorduk. Merkez Bankası’nın 100 baz puan indiriminden çok 200-250-300 baz puan indirimler bekliyorduk. Son PPK kararında faiz indirimi sonlu kaldı. Bankalara uygulanan düzenlenmeler nedeniyle de kredi faizlerinde düşüşü çok net bir halde göremedik. Bizim beklentimiz yıl sonu düzeylerinin %2.50’ye yaklaşmasıydı.
YIL SONUNA GERÇEK FAİZLERDE DAHA DA DÜŞÜŞ GÖRÜR MÜYÜZ?
Merkez Bankası’nın yılın son PPK toplantısı 11 Aralık’ta olacak. TCMB faizinde 200 baz puanlık düşüşler gelirse tahminen o vakit konut kredisi faizlerinde yıl sonunu %2.50 düzeylerinde kapatabiliriz. Enflasyondaki seyir Merkez Bankası’nın faiz kararlarını kısmen etkiledi diyebiliriz.
‘YIL SONU PİYASA HAREKETLENECEK’
Ben sene sonunda emlak vergisi rayiç kıymetlerinde yaşanacak artışlar nedeniyle tapusu şimdi verilmeyen, bekletilen, taraflar ortasında satış mutabakatı bir halde yapılmış projelerde ve bölgesel manadaki hareketlilikler nedeniyle satış sayılarında yüksek seviyede artışlar olacağına inanıyorum. Bu durum sene sonuna gerçek konut tarafında 1.5 milyonun üzerinde satışın gerçekleşmesine neden olacaktır.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE ASIL DÜŞÜŞ NE VAKİT OLUR?
Konut kredisi faizlerinde %2.00 düzeylerinin görmemiz 2026’nın ikinci yarısı prestijiyle olacaktır. Temmuz ayı prestijiyle kredi faizleri bu oranlara inebilir. Faizdeki düşüş biraz daha vakit alacaktır. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi, bize gerçek bazda fiyat düşüşünün sonuna geldiğimizi konut fiyatlarında yeni yıl prestijiyle toparlanmanın olabileceğini söylüyor.”
Yorum Yap