Konut satışları 2025’in 10 aylık periyodunda tüm vakitlerin en yüksek 10 aylık satış verisine ulaştı. 13 aydır konut satışında yükseliş ivmesi sürüyor. Bilhassa konuta gereksinimi olan kesim, kira ödemek yerine farklı seçeneklerle konut almak istiyor.
DUYGU ERDOĞAN- Konuta olan talep, yıl boyunca yükselen seyrini yeni bir rekor düzeye taşıdı. Türkiye genelinde konut satışları ekim ayında 164 bin 306 oldu. Böylelikle bu yılın en yüksek aylık satışı verisine ulaşıldı. Ekim 2024’ün akabinde ise en yüksek ikinci ekim ayı satışı gerçekleşti. Ocak-Ekim periyodunda 1 milyon 293 bin 33 adet konut satışıyla tüm vakitlerin en yüksek 10 aylık satış sayısına ulaşıldı. Bu hesapla 2025 yılı tamamında 1.5 milyon adetlik konut satışının geçilerek yıllık bir rekora ulaşılması sürpriz olmayacak. 2024 son çeyreğinde yükselmeye başlayan ivme 13 aydır devam ediyor. Bölüm temsilcileri, gayrimenkul uzmanları ve tüketicinin talep ve beklentileri göz önüne alındığında bu satışı canlandıran 5 temel etken var…
KONUT KİRASINDAN KAÇIŞ GİDEREK HIZLANIYOR
Son birkaç yıldır konut talebini, gereksinimi olan kesim ayakta tutuyor. Birinci meskenini alacaklar için ‘kira’ oranları itici bir güç haline geldi. İnişli çıkışlı olsa da Ocak 2021’den bu yana kira fiyatları konut fiyatlarının çok üzerinde artış gösterdi. Ekim 2025 prestijiyle İstanbul’da ortalama kira bedelinin 30 bin lirayı aştığı hesaplanıyor. Endeksa bilgilerine nazaran, gerçek artış da sürüyor. Emlakjet ekim ayı gayrimenkul raporunu ise yüksek kira artışları kiracıların taşınma kararlarını şekillendirdiğini, iştirakçilerin yüzde 70’inin kira bütçesinin son bir yılda arttığını belirtiyor.
Tasarruflar krediye yönlendiriliyor
Bankaların konut kredisi faiz oranları bir ölçü düşüş gösterse de hala yüksek seyrediyor. Fakat buna karşın yüksek kira karşısında güzel bir seçenek olarak görülen kredilerden faydalananların oranı artıyor. Bu kapsamda altın ya da otomobil üzere tasarruflar satılarak krediye ek bir bütçe oluşturuluyor. Bu sayede birinci meskenini alacaklar için kıymetli bir seçenek oluşuyor.
Katılım sistemine talep süratli arttı
Son iki yıldır dikkat çeken bir gelişme ise tasarruf finansmanı tarafında yaşanıyor. BDDK’nın kesimi düzenlemesi akabinde, yüksek faiz oranlarıyla karşılaşmak istemeyenler tasarruf finansman modeli ile konut alımını artırdı. Son olarak Emlak İştirak Tasarruf Finansman ile kamunun da sisteme dahil olmasıyla bu sistemden yararlananların sayısı süratle yükseldi.
Ev için kent değiştiriliyor
Birkaç yıl önceye kadar konut almak isteyenler, bulundukları kenti hatta ilçe ve mahalleyi değiştirmek istemiyor, bu nedenle yüksek fiyatlarla konut alımı yapamıyorlardı. Artık ise kira ödememek, mesken sahibi olmak temel maksat olurken, İstanbul’un görece daha uzak ilçeleri hatta farklı kentlerden mesken alarak buralara yerleşenlerin sayısında da kıymetli bir artış yaşandığı söz ediliyor.
Deprem telaşı ile yeni meskene talep
Kahramanmaraş merkezli sarsıntılar ve akabinde İstanbul’da hissedilen zelzeleler, bu kaygıyı vatandaş için canlı tutmaya devam ediyor. Bu nedenle eski de olsa bir konutu olanlar kesinlikle satıp üzerine tasarruflarını ekleyip daha yeni bir mesken satın almayı seçiyor. Bu hareketlilik, kentsel dönüşüm süreciyle de birleşince yeni konutlara olan talebin de yıl boyunca yüksek seyrettiği görülüyor.
‘Kalıcı güzelleşme mümkün’
Birinci el konut satışları yılın birinci 10 ayındaki toplam 397 bin 507 adetlik oran ile son 7 yılın en uygun verisi olarak dikkat çekiyor.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, ekonomi ve istihdama katkı sağlayan birinci el konut üretim ve satışlarına yönelik güzelleşmenin hızlanması gerektiğine dikkat çekerken, “Birinci el satışların toplam satışlardaki hissesi son 5 yılda hâlâ yüzde 30-31 bandında seyrediyor, kredili satışların hissesi ise yüzde 13–15 düzeylerinde seyrediyor. Bu oranların tekrar birinci elde yüzde 40-45, kredili satışlarda ise yüzde 30’ların üzerine çıkması, üretimin sürdürülebilirliği açısından büyük ehemmiyet taşıyor. Son vakitlerde kredi imkanlarındaki bir ölçü güzelleşmenin satışlara yansıması olduğunu da görüyoruz. Münasebetiyle KONUTDER olarak vurguladığımız üzere, konut üretiminde kalıcı güzelleşme finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamunun planlı arsa üretimiyle özel kesimin sürat ve kalite gücünün bir ortaya getirilmesiyle sağlanabilir” diye konuştu. Yılmaz ayrıyeten, Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından açıklanan Yüzyılın Konut Projesi’nin, bilhassa dar gelirli ve genç kesim için toplumsal konut arzını güçlendirecek olmasının, önümüzdeki periyotlarda satış datalarını daha da olumlu düzeylere taşıyabileceğini vurguladı.
‘350 bin yuva tamam’
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, deprem bölgesindeki asrın inşa çalışmaları kapsamında 45 bin 342 konut ve iş yerini daha tamamladığını duyurdu. 350 bininci konutun teslim merasimi 15 Kasım’da ağır yıkımın izlerinin silindiği Adıyaman’da “Memleket Aşkıyla 350 Bin Yuva Tamam” sloganıyla düzenlenecek. Merasime ait paylaşım yapan Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “350 bin gurur, 350 bin umut… Memleket aşkıyla 350 bininci yuvamız da tamam. Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ın teşrifleriyle zelzele bölgesinde 350 bininci konutumuzun anahtarını teslim ediyoruz” bildirisini verdi. Merasimde en yüksek teslimat 21 bin 760 ile Malatya’da gerçekleşecek. Hatay’da ise teslim edilen konut sayısı 100 bine yaklaşacak.
Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ), Emlak Konut GYO, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve Yapı İşleri Genel Müdürlüğü ile; sarsıntı bölgesinde devam eden çalışmalar örnek kentlerin kurulmasıyla tamamlanma basamağına geliyor.
Yorum Yap